中國房地產(chǎn)市場未來前景可期

中國房地產(chǎn)市場未來前景可期

從去年以來，中央和地方都出臺了不少救房市的政策和措施，產(chǎn)生了一定的作用，但仍然不夠，沒有從根本上解決需求不足這一主要矛盾，這是因為許多現(xiàn)行政策仍然限制和壓抑需求。     

在房地產(chǎn)市場過熱時，限購目的是降溫，市場過冷時，依舊存在的限購政策等于雪上加霜。各地雖已有不同程度的松綁，目前是時候全面取消了。以香港為例，前些年為了給房市降溫，港府祭出一套“辣招”，即加收各類額外的交易印花稅。去年，香港房市陷入低迷，極度滯銷。今年二月底，港府宣布“撤辣”，即取消所有“辣招”，取得立竿見影的效果：交易量強烈反彈，一掃房市陰霾。

其實，中國對于房產(chǎn)的潛在需求是巨大的。中國人從來都視房產(chǎn)為財富積累的首選資產(chǎn)類別，因此房產(chǎn)占家庭財富的比重高達59%。實際上，房產(chǎn)在全世界都是最大的資產(chǎn)類別。在美國，房市的總值大于股市，但房產(chǎn)在家庭財富中只占25%左右。中國人對房產(chǎn)情有獨鐘，根據(jù)央行統(tǒng)計，城鎮(zhèn)居民住房自有率逾90%，可能超過世界上任何國家（美國自有率為66%，日本為62%）。中國人的強大購買力在過去兩年惠及全球大都會的房市，在東京、倫敦、紐約、洛杉磯等城市，中國人都是最大的外國房產(chǎn)買家。而唯獨在自己的國家不能隨處買房，結(jié)果肥水流入外人田。中國市場廣大，有能力購房的人為何不能在各地擁有房產(chǎn)呢？取消異地購房的限制，不但可提高需求，還有助于人口流動，減輕就業(yè)壓力。 應該把以長期持有為目的的購房行為與短期的“炒作”區(qū)別開來。這也不難，各地已有不同的短期限售規(guī)定。其實國際上更行之有效的做法是用額外稅收來提高短期交易的成本，從而使投機行為得不償失。

 新房售價“限跌令”也是房市穩(wěn)定的障礙。房價下跌當然對周邊的房主造成心理壓力，也產(chǎn)生負面財富效應。但人為使售價高于市值，導致有價無市，猶如掩耳盜鈴，起不到實際作用，而且還延長了痛苦。長痛不如短痛。取消限跌令，降價促銷，加速清除庫存，才能盡快扭轉(zhuǎn)房市，重啟穩(wěn)步升值的希望。總而言之，中國的房市不存在供應嚴重過剩的問題，但尚未轉(zhuǎn)危為安，原因是需求和價格仍然受到政策抑制，阻斷了市場建立新平衡點的機制。在房市過熱的時候，宏觀調(diào)控是必要的，以防患于未然�，F(xiàn)在政策目的已經(jīng)達到，需要防范的則是矯枉過正，而過猶不及。目前，應該考慮立即全面松綁，恢復市場自我調(diào)節(jié)的功能，以避免因供需兩端都過度修正而導致長期的復蘇乏力。這樣才能快速穩(wěn)定市場，恢復這個支柱產(chǎn)業(yè)的作用，并使民眾找回對房產(chǎn)價值的信心和消費的意愿，從而推動經(jīng)濟增長。