高盛預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)見(jiàn)底：可能是3年，也可能是17年？

高盛預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)見(jiàn)底：可能是3年，也可能是17年？

高盛的預(yù)測(cè)參考了美國(guó)和日本的房地產(chǎn)發(fā)展歷史。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷2008年金融危機(jī)后，用了大約三年時(shí)間見(jiàn)底；而日本則經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)十七年的調(diào)整期。所以就得出結(jié)論，中國(guó)房?jī)r(jià)見(jiàn)底需要三年時(shí)間，也可能是十七年。

的確，透過(guò)美國(guó)和日本的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，其中可能會(huì)受到經(jīng)濟(jì)、政策、國(guó)際、市場(chǎng)等多方面的因素影響。但如此簡(jiǎn)單的判斷到底有沒(méi)有科學(xué)性呢？而且，這就好比一個(gè)人會(huì)看相，說(shuō)這個(gè)人能活60歲，也可能是80歲一樣。如果一個(gè)專業(yè)的機(jī)構(gòu)都不能給出到底是參照美國(guó)還是日本的建議，那么又如何判斷多少年的見(jiàn)底周期呢？

事實(shí)上，2008年美國(guó)次貸危機(jī)后，房?jī)r(jià)卻是經(jīng)歷了一場(chǎng)大幅回調(diào)，不過(guò)，后來(lái)就處在一直上漲的階段。1985年，日本樓市破裂后，房?jī)r(jià)停止上漲甚至下跌，經(jīng)歷了“失去的二十年”，但系列刺激政策也為日后經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)奠定了基礎(chǔ)。17年后，日本經(jīng)濟(jì)逐漸走出低迷，房?jī)r(jià)也開(kāi)始逐步回升。什么3年？什么17年？預(yù)測(cè)哪那么容易？更何況，中國(guó)國(guó)情與國(guó)外并不同。怎么能簡(jiǎn)單套用其他國(guó)家的房地產(chǎn)行情呢？這倒不是說(shuō)，我們放任自流，不聽(tīng)別人的警告，反而更應(yīng)該保持清醒的頭腦，畢竟我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)狂熱后，進(jìn)入了深度調(diào)整期，哪怕是各種利好政策密集出臺(tái)，但短期內(nèi)依然難以看到明顯的效果。如果你還像過(guò)去那樣，以為房地產(chǎn)還會(huì)在支柱地位下保持高速增長(zhǎng)，我沒(méi)有那么樂(lè)觀。當(dāng)然，如果你覺(jué)得房地產(chǎn)就像有些人說(shuō)將要崩潰，我也沒(méi)那么悲觀。悲觀也好，樂(lè)觀也罷，只是個(gè)人的一種處世態(tài)度，都沒(méi)有錯(cuò)。但面對(duì)紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們要保持理性的態(tài)度，無(wú)論你是剛需購(gòu)房者還是投資改善需求者，其實(shí)在這個(gè)時(shí)候，謹(jǐn)慎一點(diǎn)沒(méi)有壞處。房地產(chǎn)再也不是買(mǎi)即賺的時(shí)候，其實(shí)，很多年前，我們就知道房地產(chǎn)那種狂熱必然不可持續(xù)，但也沒(méi)想到會(huì)來(lái)得這么快，這可能受外界經(jīng)濟(jì)因素等的影響，但也不可回避房地產(chǎn)成自身的問(wèn)題。

通過(guò)日本房地產(chǎn)我們要吸取教訓(xùn)，不是所有問(wèn)題都能通過(guò)印錢(qián)和借錢(qián)來(lái)解決，高房?jī)r(jià)問(wèn)題同樣如此，不重復(fù)老路，保持克制，我覺(jué)得從現(xiàn)在的政策來(lái)看，是可取的，沒(méi)有搞大水漫灌，也沒(méi)有太大的刺激。反而是接受現(xiàn)實(shí)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，重新探尋新的發(fā)展模式。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)整是這樣表述的，房地產(chǎn)調(diào)整是有必要的，也是積極的，有了這樣正確的認(rèn)識(shí)后，房地產(chǎn)從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變過(guò)程中，自然會(huì)有不同的聲音和不同的理解。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)間，盛松成認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)整個(gè)下行過(guò)程到現(xiàn)在已經(jīng)兩年半了，從2020年開(kāi)始，到2021下半年呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，整個(gè)調(diào)整過(guò)程將持續(xù)4-5年的時(shí)間。意味著預(yù)計(jì)到完全平穩(wěn)可能需要等到2025年左右。3月24日，清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長(zhǎng)李稻葵也在中國(guó)發(fā)展高層論壇上表示，北上廣深這些一線城市，今年年內(nèi)房?jī)r(jià)很可能就會(huì)觸底，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。但是三四線城市，還需要時(shí)間。所以，樂(lè)觀估計(jì)，全國(guó)房?jī)r(jià)觸底至少也需要三五年時(shí)間。何時(shí)觸底還真不好說(shuō)，但無(wú)論誰(shuí)的判斷，我們都應(yīng)該多手準(zhǔn)備，因?yàn)榉康禺a(chǎn)大勢(shì)已去，但同時(shí)又有一定的潛力在內(nèi)。所以客觀看待房地產(chǎn)，就需要我們盡早從容地轉(zhuǎn)好型。

盛松成認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)整是趨勢(shì)性的，而不是周期性的。我倒覺(jué)得這個(gè)觀點(diǎn)很有意思，就是很可能短期內(nèi)不要抱有什么周期性調(diào)整或周期性回暖的幻想，認(rèn)為調(diào)整完房?jī)r(jià)就可以大漲了。倒不如放下姿態(tài)，迎接挑戰(zhàn)，所謂趨勢(shì)性，就是不會(huì)出現(xiàn)大幅度的反彈。長(zhǎng)期可能呈L型發(fā)展態(tài)勢(shì)。