廣東房協(xié)王韶：房地產(chǎn)回暖復(fù)蘇信心源自四方面

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)困難不少，流動(dòng)性緊張、供需雙弱、銷售緩慢、價(jià)格下跌、回款困難、存量增加……很多人會(huì)問(wèn)，房地產(chǎn)行業(yè)到底還行不行？廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶認(rèn)為，房地產(chǎn)是永續(xù)性行業(yè)，困難并不意味沒(méi)有市場(chǎng)�！胺康禺a(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定向好的基本面沒(méi)有改變，只是未來(lái)發(fā)展速度趨緩、供求總量相對(duì)縮小，我們需要信心和耐心�！�

進(jìn)入3月份，隨著房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策的進(jìn)一步落實(shí)，重點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯，土地出讓、新房到訪量，以及一二手成交量均比春節(jié)前明顯增加。王韶認(rèn)為，年內(nèi)重點(diǎn)城市樓市可望筑底，并穩(wěn)步向新模式過(guò)渡發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖復(fù)蘇，信心源自四個(gè)方面。

信心一：國(guó)家穩(wěn)定市場(chǎng)決心堅(jiān)定：從2022年7月政治局會(huì)議首提保交樓和保民生指導(dǎo)思想，到2022年11月央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布金融十六條……一直到2024年1月建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制、降準(zhǔn)降息、降首付比等優(yōu)化限制性政策，都足見(jiàn)國(guó)家穩(wěn)定市場(chǎng)決心異常堅(jiān)定。房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，“該破產(chǎn)破產(chǎn)、該重組重組”是堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，優(yōu)勝劣汰的結(jié)果。穩(wěn)定市場(chǎng)、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)宜“快狠準(zhǔn)”。國(guó)家決心堅(jiān)定，不留空間余地，政策見(jiàn)底之日或許便是房地產(chǎn)回暖復(fù)蘇的最佳時(shí)機(jī)。

信心二：住房是老百姓最真切的民生需求：千百年來(lái)，有一間屬于自己、有瓦遮頭的住房始終是中國(guó)百姓最真切的民生需求。從廣東住房結(jié)構(gòu)來(lái)看，據(jù)第七次人口普查，2020年廣東城鎮(zhèn)家庭人均住房面積30.9平方米，為全國(guó)各地區(qū)最低；城市家庭戶人均居住面積小于30平方米戶數(shù)占比達(dá)59.7%，人均面積小于20平方米的家庭戶占36.6%，占比均為全國(guó)各地區(qū)最高；城鎮(zhèn)家庭戶住房來(lái)源為租賃住房的家庭占城鎮(zhèn)總家庭戶比例50.4%，也是全國(guó)各地區(qū)最高，城鎮(zhèn)家庭住房自有率為46.9%，說(shuō)明廣東住房需求相對(duì)其他地區(qū)更為旺盛，后續(xù)增量市場(chǎng)發(fā)展空間相對(duì)更大。

信心三：住房改善性需求支撐大：中國(guó)不缺房子，缺的是好房子。據(jù)第七次人口普查，至2020年，廣東城鎮(zhèn)家庭戶住房樓齡在20年以上的戶數(shù)占35.3%；30年以上樓齡的戶數(shù)占10.2%；城市家庭戶住房有電梯的占比為33.3%，城市家庭戶人均房間數(shù)0.91間，說(shuō)明廣東城鎮(zhèn)居民住房條件與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不匹配，改善需求大，換房正成為購(gòu)房市場(chǎng)主體。

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，增加高品質(zhì)住房供應(yīng)。王韶認(rèn)為，改善性需求不能簡(jiǎn)單以“大小、新舊、遠(yuǎn)近或電梯房樓梯樓”論處，還有個(gè)人資產(chǎn)重置、子女教育、康養(yǎng)休閑度假、親朋好友集聚等需求，此外還有文化教育、娛樂(lè)購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)交際、居家辦公、健康養(yǎng)老等精神性、改善性要求，住房消費(fèi)全面進(jìn)入品質(zhì)提升新階段。

信心四：新發(fā)展模式有助良性循環(huán)：2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提“探索房地產(chǎn)新的發(fā)展模式”，此后每年重申強(qiáng)調(diào)，新發(fā)展模式取代傳統(tǒng)的粗放模式箭在弦上。過(guò)去，房地產(chǎn)一路高歌猛進(jìn)、順風(fēng)順?biāo)�，但在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換階段，不適應(yīng)的陣痛在所難免�！跋攘⒑笃啤笔欠�(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)的積極穩(wěn)妥體現(xiàn)�！跋攘ⅰ毙掳l(fā)展模式，“后破”“三高”，避免大起大落，摸索中穩(wěn)步向前，在發(fā)展中解決經(jīng)濟(jì)、民生和房地產(chǎn)問(wèn)題，使新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換更為有序安全高效，房地產(chǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)更為健康平穩(wěn)。其間，需建立“人、房、地、錢”等要素有機(jī)聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，需引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)新階段，樹(shù)立新思維、轉(zhuǎn)變模式、構(gòu)建新格局，需建立完善“租售并舉、租售同權(quán)”的住房制度設(shè)計(jì)，讓住房真真正正回歸居住和消費(fèi)屬性。房地產(chǎn)新發(fā)展模式有利于自我良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的穩(wěn)定性、發(fā)展的均衡性、環(huán)境的可持續(xù)性和社會(huì)的公平性，是中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。