2024年都在等待“春風(fēng)”吹暖樓市

2024年開局，房地產(chǎn)市場在成交層面，難覓可圈可點(diǎn)之處。今年前2個(gè)月，房企交出的成績單也不是很理想。數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國僅有二家開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績破300億。同比來看，房企的銷售金額縮水已成普遍的現(xiàn)象。

Top50強(qiáng)房企銷售額普遍下滑：目前，房地產(chǎn)市場仍延續(xù)著去年的頹勢，去化難題依然行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。統(tǒng)計(jì)期內(nèi)（1月1日-2月29日）Top50房企的銷售總金額為4063.6億元，而去年同期五十強(qiáng)房企的總業(yè)績超8000億元，縮水幅度約為50%。單個(gè)房企方面，今年前2個(gè)月銷售金額居前三的房企，依次是保利發(fā)展（359億元）、萬科（334.5億元）、綠城中國（249.5億元）。與去年同期的Top3相比，除了保利發(fā)展和萬科保持不變，碧桂園的位置則被綠城中國替代。期內(nèi)，碧桂園的銷售金額121.7億元，同比下滑78%。令人感慨的是，在業(yè)績壓力之外，這個(gè)昔日房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的領(lǐng)頭羊，如今還面臨其他“麻煩”的纏繞。實(shí)際上，不僅是碧桂園，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，業(yè)績不振是眾企業(yè)面臨的相同難題，即使是央企也沒例外。
    數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份房企銷售業(yè)績top50強(qiáng)中，僅國貿(mào)地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)等少數(shù)開發(fā)企業(yè)銷售額同比出現(xiàn)增長，大多數(shù)房企的銷售額同比縮水。其中，包括碧桂園、雅居樂、融創(chuàng)中國等在內(nèi)的20余家房企，銷售金額同比跌幅在50%以上。
     春節(jié)過后，政策環(huán)境方面仍是延續(xù)了去年的寬松趨勢，房地產(chǎn)市場的利好消息仍是不斷傳來。一方面，央行在2月20日公布最新的LPR，將5年期以上LPR降至3.95%，相對于1月份的LPR下調(diào)了25個(gè)BP。在央行的各次降息動(dòng)作以100萬的首套商貸為例，還款年限為30年的等額本息，若按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，此次降息后，購房者的月供將減少144.8元，總利息將減少5.21萬元。
   另一方面，利好房企的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，也是有條不紊地積極推進(jìn)中。根據(jù)國務(wù)院專題會(huì)議部署，2月29日上午，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問題。再者，3月的重磅會(huì)議即將召開，針對提振市場信心、刺激需求有效釋放的提案，不久也會(huì)在報(bào)道中接踵而至。
    俗話說，冰凍三尺非一日之寒，滴水石穿非一日之功。但是，從統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù)中，我們也看到了房地產(chǎn)出現(xiàn)的邊際改善跡象，即房價(jià)下跌的城市在減少這個(gè)新情況，似乎正傳遞著市場正朝著好方向變化的信號(hào)。正如機(jī)構(gòu)所預(yù)測，樓市在2024年逐步緩慢恢復(fù)，應(yīng)是一個(gè)大概率的事件。最終的市場走勢如何，還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。