住建部發(fā)聲:2024年樓市走向已明朗

近日，住建部對樓市發(fā)聲了，主要表達的意思有以下幾個方面：1、對2024年樓市有信心；支持剛需購房，改善置業(yè)；加快保障房建設，解決新市民住房需求；加大樓市支持，化解樓市風險。

     我們來看一下今年1至2月銷售情況？據(jù)中指數(shù)據(jù)，百強房企1至2月的銷售業(yè)績?nèi)�面下滑，與2023年同期相比，大約下滑了五成，幾乎腰斬。1月2月以往業(yè)績來看，幾乎都是銷售旺季，但2024年很不一樣。除了這些頭部房企，再看看二三線城市，業(yè)績也同樣不盡如人意。期待中的返鄉(xiāng)置業(yè)潮沒有了，業(yè)績僅是馬馬虎虎。春節(jié)小長假成交幾乎都是下滑，二三四線城市幾乎下滑了三四成。

綜合來看，2024年今年開局并不算理想，和2023年形成鮮明對比。那么，2024年樓市到底會怎么走呢?2023年樓市高開低走，上半年樓市火熱，量價穩(wěn)升。到了下半年，全面下滑。

2024年預判，會和2023年相反，低開高走。上半年低迷，到了下半年有可能回升，為什么會這樣，有以下幾個原因：

1、購房端口政策的支持加碼，在2月21日大幅度降準，基準利率到3.95，地方執(zhí)行的首套房利率低的到了3.6左右，算是歷史低位了。據(jù)估計，如果三四月份樓市還沒有什么起色，上半年有可能還會降一次利率，直到有起色為止。

2、對房企支持力度會加大，這個支持不是去幫助房企，其核心目的還是降低樓市風險，針對優(yōu)質(zhì)房企，還有推出白名單項目的支持也會加速，以確保樓市信心不會在受到重創(chuàng)。如果再有頭部房企出問題，對買房信心打擊是非常嚴重的。

3、經(jīng)濟的穩(wěn)中有升，現(xiàn)在老百姓不買房，除了預期不足，還有信心不足，如果各項促經(jīng)濟政策出臺落地并有成效，對樓市購買肯定是促進的。在年初的資金投放到位，中后期有可能還會加碼，那么實現(xiàn)今年預期目標是有可能的，無疑也是利好樓市。

4、潛在置業(yè)需求仍存在，現(xiàn)在很多人都說沒有人買房了，大家都有房了。事實上，并非如此。供需錯配，住房保有量不平衡是存在的。也就說有的人多套房，有的家庭仍然是沒有房的。如果各項政策到位，加上房價回落到接受范圍，潛在需求是會釋放的。

5、地方政策促進，從地方政策上看，執(zhí)行力度其實是保守的。近期，香港全面取消稅費，需求一下就起來了。如果地方一城一策力度在大些，潛在需求肯定還能釋放一波。