監(jiān)管部門:對房企融資支持力度不斷加大、利好政策頻出

監(jiān)管部門:對房企融資支持力度不斷加大、利好政策頻出

在十月底中央金融工作會議，以及11月中旬，央行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯合金融機構召開座談會中，均明確支持房企融資，促進金融與房地產良性循環(huán)；預計支持民營房企融資的“第三支箭”仍將繼續(xù)發(fā)力，對正常經營的房地產企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸，將加快房企股權融資審批，加大支持力度。

先是11月20日，由財新報道，金融監(jiān)管部門擬擴圍約50家國有、民營房企白名單，詳情待相關部門揭曉答案。應中旬座談會“一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求”內容，不僅相較年初提到的優(yōu)質房企（聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經營、資質良好、具有一定系統重要性）范圍擴大。還將對于入圍房企將提供信貸、債券和股權融資等多方面支持。

時隔七天后，央行等八部門聯合印發(fā)《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發(fā)展壯大的通知》，通知提出了具體支持措施，共計25條；再次提到要合理滿足民營地產企業(yè)的金融需求，逐步提升民營企業(yè)貸款占比，另外就是抓好去年年底“金融16條”落地工作。

銀行開始密集與房企座談交流:據不完全統計，近期，已經有建設銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、郵儲銀行等多家銀行與房企召開座談會，根據現有情況分析，圍繞房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展作出一系列工作部署。11月底，上交所也有所行動，召開了滬市房企座談會，參會房企共有8家及申萬宏源、國金證券兩家保薦機構。參與多家金融機構座談會的房企基本是民營房企及混合所有制企業(yè)為主，甚至還有“出險”房企。房企面臨最大的問題就是資金問題，信心問題是資金問題的衍生。因此想要恢復市場，光喊口號是沒用的，至少先把目前房企方面的資金困局給解決了。

當然，之后還要需求端的配合，把房地產發(fā)展拉回正軌。銀行近兩年側重于地產企業(yè)中的央國企，對民營房企的支持力度相對偏弱。在近期的座談會中，銀行還紛紛提到對非國有房企的支持舉措。金融機構對房企的并購融資支持從央國企擴展到民企，民營和混合所有制房企；

如此一來，民營企業(yè)風險偏好和融資困難問題將會得到一定改善，同時還能緩解民營企業(yè)信用收縮、短期內流動性壓力等問題，房地產企業(yè)信用有望持續(xù)修復。

總得來說，強者愈強，資本市場的偏好已經改變，受益的還是以資產負債表比較正常的房企為主。