2月以來成交回暖房價止跌 樓市“小陽春”嶄露頭角

2月以來，隨著一系列綜合舉措顯效，房價開始止跌企穩，70城房價整體首次出現止跌現象，重點一二線城市已接近房價底部。

在企穩回暖市場氛圍之下，房貸利率下行為住房需求的釋放加了一把力。貝殼研究院數據顯示，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，2月百城首套房貸主流利率再創2019年以來新低，其中，有23城的首套房貸利率繼續下降，首套房貸利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增至34城�！暗屠�率、放款快的信貸環境有助于降低購房成本、縮短購房周期，為樓市修復增加助益。”貝殼研究院指出，“在限制性政策調整優化疊加房貸利率降低等因素推動之下，市場交易繼續復蘇。2月上半月，貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長超70%�！�

業內人士表示，年初銀行信貸額度充裕，放貸周期也在加快。貝殼研究院數據顯示，2月百城房貸的平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中，一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三、四線城市平均放款周期均為28天。同時，前期政策的累積效應在加快顯現�！爸�前在市場下行期，政策效果沒有充分顯現。隨著市場量價筑底和預期改善，前期支持政策及因城施策的增量措施，將對接下來房地產市場平穩健康運行發揮重要作用�！必悮ぱ芯吭罕硎�。在克而瑞研究中心副總經理楊科偉看來，當前市場復蘇勢頭是點狀的、脆弱的，底部修復過程較為緩慢。短期來看，市場需要政策保駕護航，呵護來之不易市場“春風吹”。

樓市的暖意也傳遞到了土地市場，2023年伊始，土地市場出現回暖跡象。近期，杭州、鄭州、蘇州等地紛紛完成了當地2023年土地市場第一拍，北京、上海、廣州、南京等地也公布了首批供地清單。值得注意的是，在銷售端預期向好、金融支持民企融資，疊加優質地塊供應的刺激下，一些民企重返土地市場，銷售帶動投資回暖的良性循環正在重新運轉起來。

“近期，土地市場出現積極信號，一是民企重返土拍，表明投資意愿正在蘇醒，這對市場來說是一劑‘強心針’；二是土拍熱度回升，高溢價成交地塊頻出，顯示市場信心有所回升；三是供應端增加優質地塊供應，釋放滿滿誠意�！倍∽骊疟硎�，銷售端預期向好，在優質地塊推動下，土地市場熱度或將回升，形成銷售帶動投資回暖的良性循環。