2021年上半年房企拿地態度謹慎

 2021年上半年房企拿地態度謹慎

上市房企陸續發布2021年半年報，有的房企稱土地儲備充足，一些房企拿地態度較為謹慎，甚至上半年沒有拿地。2021年上半年，房地產市場延續2020年底的運行態勢，商品房銷售規模大幅增加。隨著房企融資“三條紅線”、房地產貸款集中度限制及22個重點城市供地“兩集中”等政策相繼實施，房地產企業謹慎投資，一些房企報告期內選擇不拿地。

利潤空間受壓縮:一些房企在半年報中指出，房地產市場延續分化態勢，土地成交價居高不下推升開發成本，而房價過高易引發調控。在地價成本占比較高、售價難以有效提升的情況下，利潤空間將被壓縮。部分房企不得不改變發展戰略，堅持低成本擴張思路，拓展拿地方式，減輕資金壓力，加強專業化管理，縮短開發周期，加快周轉速度，提高現金回籠比率，防范市場風險。同時，部分房企業表示，房地產行業結轉收入呈周期性，公司前期投入尚未達到結利條件，無法在報告期內實現收益，也造成部分企業資金周轉困難，不得不收縮戰線，減少或不拿土地。此外，由于一些三四線城市出現新房銷售困難，造成項目開發周期延長、投入資金增大等，出不得不減少或不拿新土地，這些都是造成2021年上半年房企拿地謹慎的原因。