上半年房地產調控超234次 二手房“降溫”態勢將持續

上半年房地產調控超234次 二手房“降溫”態勢將持續

2021上半年房地產市場調控密集，信貸政策收緊，購房政策調整頻繁，但熱點城市房價上漲仍是主流。隨著調控深入，房價漲幅逐漸被抑制，特別是一線城市二手房市場降幅明顯。

      一、上半年商品房市場情況

      國家統計局數據顯示，北上廣深四個一線城市1月份二手住宅銷售價格環比上漲1.3%；2月份二手住宅價格環比上漲1.1%；3月上漲1.0%；4月上漲0.8%；5月上漲0.6%。一線城市二手房價漲幅回落明顯。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國網財經表示，實際上一線城市政策管控非常嚴厲，此前查處深房理等炒房團對市場形成了一定的震懾力。后續新房集中供應，二手房市場隨之降溫。

     “二手房價還在漲，但漲幅在放緩，預計下半年二手房價降幅仍將持續�！敝性�地產首席分析師張大偉認為，過去幾個月，特別是一季度二手房價暴漲，其實是一種不正常的狀態。房地產市場本身就不應該暴漲，二手房價漲幅放緩是樓市回歸常態的表現。不僅有政策調控，二手房市場近日也頻傳房貸收緊甚至停貸的消息。據媒體報道，深圳、東莞、南京均出現二手房貸額度不足的消息，而武漢、合肥、重慶、杭州等多個城市傳出額度用完，被迫“停貸”的風聲。

    二、上半年土地市場情況

      土地市場上半年“量跌價漲” 首批“雙集中”供地存降溫效應。據中指研究院2021年上半年土地市場報告，2021年上半年，全國300城市土地市場整體供應量減少6%，成交量減少9%，成交均價上漲21%，溢價率上升1個百分點，前六個月出讓金總額2.83萬億元，同比上漲8%，住宅用地供應量同比下降9%。一季度土地供求同比走高，二季度供地節奏放緩，上半年總體上出現出量跌價漲的態勢。

     中指研究院認為，“供地兩集中”政策將有利于穩定市場預期、降低土地競拍熱度，引導市場合理回歸，對于平抑溢價率有積極作用。有助于實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標。但根據中原地產研究院數據顯示，首批雙集中供地結束后，土地熱度不減，溢價率也較去年上升。具體來看，對比22個集中供地試點城市在2020年全年完成的住宅土地出讓情況，地價平均樓面價上漲了15%。從溢價率看，2021年第一輪集中供地也較去年上漲了2個百分點。