上半年已收尾 2021下半年房地產市場何去何從？

 上半年已收尾 2021下半年房地產市場何去何從？

     房地產行業發展正迎來變局。上半年，“房住不炒”長效機制下，調控收緊仍是主旋律，各地“因城施策”落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標；三條紅線后，房貸集中度管理制度出臺，房地產去金融化的腳步加速；22城土地“集中出讓”，改變了行業“游戲規則”。總結起來，上半年我國房地產市場有以下特點：

      一是信貸資金管控全面趨緊：根據銀保監會數據顯示，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，6家大型國有銀行全部實現集中度下降。核心一、二線城市以及熱點三四線城市，紛紛出現房貸額度緊張、放款周期拉長現象。2月開始，全國房貸利率止跌回升，并趨勢性上移。5月，全國首套房平均房貸利率5.33%，較2020年底上漲11BP，二套房貸款平均利率5.61%，較2020年底上漲8BP。圖：全國首套房、二套房貸款利率

        二是各能級城市地價全線上漲。CRIC數據顯示，全國300城經營性土地成交建筑面積為9.0億平方米，同比下跌14%。受熱點城市成交占比提升及優質土地集中出讓的影響下，平均樓板價同環比均呈上漲趨勢，上半年平均地價達3457元/平方米，環比上漲了38%，同比漲幅也達到29%。

      三是銷售規模增速或出現負增長。從商品房銷售來看，上半年 樓市 火爆的二線及核心城市，量價補漲，市場需求透支等影響下，將極大制約行業規模繼續增長的空間和動能。2021年下半年，房地產行業整體銷售規模增速也將持續收窄至低位增長甚至負增長。

整體而言，從上半年中央多次提及“房住不炒”的表態來看，房地產行業的生存環境仍然嚴峻。房地產行業的金融監管仍在持續強化，地方政府調控動作頻頻，土地側除加強價格管控外對參拍房企要求也明顯增加�？紤]到下半年整個房地產市場仍是“穩”字當頭，城市熱度趨平將成為主流現象。

      22城集中供地之后，行業集中度仍會繼續提升，行業內的洗牌也將持續。從投資的角度而言，長三角、珠三角的三四線城市依然是房企最為關注的市場，未來這些城市核心三四線土拍競爭激烈度仍會加劇，預計2021年三季度房企投資力度、投資積極性仍與集中供地緊密相關，市場熱度、投資氛圍將形成潮汐式變化。過去行之有效的管理方式、發展手段、經營戰略，到如今將面臨相應的調整，只有去適應、去改變，才會在變化的市場環境中，贏得領先優勢。