地價及原材料價格上漲，會帶動房價新一輪上漲嗎？ 

目前關于建房子的建筑材料價格都在短時間內出現了大漲。今年以來鋼筋價格上漲了81%、商品混凝土上漲33%、砂石料上漲42%、玻璃上漲66%油漆涂料上漲了44%……。大家也都知道，房子的建筑成本包含著建筑材料成本、人力成本和土地成本。既然建筑成本和人力成本都在上漲，那么目前就要看土地拍賣價格是上漲還是下跌了。今年以來國家在很多熱點城市都推行了土地集中拍賣的政策，這樣開發商就很難在短時間內集中大量資金來拍賣大量土地了。但是根據今年上半年各地已經拍賣的土地價格來看，今年的土地價格并沒有出現下跌的情況，反而出現了小幅上漲的情況。在這種情況下，在建筑材料、人力成本和土地價格都在上漲的大環境下，房子的建筑成本必然出現大漲。因此，很多業內人士都預測，建筑成本的大幅上漲，必然會導致今年房價的大幅上漲。但建筑材料的大幅上漲真的帶動房價迎來新一輪上漲嗎？對于這個問題目前主要有兩種觀點。首先是看漲派，他們以“面包和面粉”的理論來對標房價和房子的建筑成本，也就是說建筑成本的上漲必然會導致房價的上漲�，F如今新建商品房的建筑成本上漲幅度非常大，必然也會引起房價迎來新一輪上漲，畢竟開發商不會虧本賣房子。然后是看跌派，他們認為房價也不是只能漲不能跌，做生意本身就是有賺有賠的事情。

但是根據目前的樓市環境來看，我們國家大部分城市的房價都很難出現新一輪上漲行情，反而大概率會出現滯漲或者下跌的情況。造成這種房價走勢的原因主要有以下3點：

1、樓市調控政策不斷收緊，炒房客逐漸退出樓市，剩下的剛需購房者難以支撐房價上漲

今年以來，全國各地已經累計出臺了各種樓市調控政策215余次，從調控力度和頻率上來看，目前我們國家針對樓市的調控政策在不斷收緊。而在這種樓市調控環境下，不僅房價上漲的勢頭慢慢被遏制了下來，投資客也開始慢慢不看好房價的走勢了�，F如今，已經有越來越多的投資客開始選擇賣房子了。

隨著投資客慢慢退出樓市或者不再選擇購買房子，那么目前市場中剩余的購房者基本上都是剛需購房者或者是改善型購房者了。而對于這些真實的購房者，他們對于房子的購買力有限，遠不如投資客的購買力強，因此，就有很多業內人士表示，只要投資客不再繼續投資房產，僅靠剛需購房者和改善型購房者很難支撐房價的上漲。

2、庫存不斷上升，房企們資金鏈緊張，只能通過降價促銷回籠資金、降低負債率

根據數據顯示，截至2020年底，全國100城新建商品房的庫存數量已經高達5.1億平方米，已經連續上漲了26個月。房子不好賣，不斷上漲的庫存占用了房企大量的資金。面對越來越緊張的資金鏈，目前房子又非常難賣，對于房企來說最好的選擇就是降價促銷。因為只有降低房子的售價，通過降低購房門檻，才能吸引剛需購房者來購買房子。如果提高房價，只會將更多的剛需購房者拒之門外。所以在這種情況下，在利潤和現金流相比，開發商只會選擇現金流，也就是降價促銷。

3、總體住房資源已經過剩，樓市已經出現了嚴重的供大于求現象，人們的購房觀念正在轉變.

更何況目前我們國家的住房資源已經過剩，并且隨著“房住不炒”慢慢深入人心，住房資源過剩的現象也已經在樓市中慢慢體現了出來。根據數據顯示，現在樓市中不僅新房庫存已經越來越高，二手房庫存也已經越來越高。根據數據顯示，在2021年3月份全國二手房掛牌量環比上漲了86%，幾乎翻倍。

結語，通過以上3個樓市現狀可以看出，就算現如今房子的建筑材料價格大幅上漲，今年的房價也很難因此而出現新一輪上漲行情。房子是給人居住的，只有需求大于供給時才會直接導致房價的上漲，而建筑成本的上漲并不能主導房價的上漲。當然，對于不少樓市比較過熱的城市，由于人們對住房的需求比較大，所以建筑材料價格的上漲，是肯定會導致房價上漲的。而對于全國大部分城市，在目前的樓市環境下，剛需購房者不需要擔心房價出現大漲的情況。