全國去年賣地超8萬億，十年攬收49萬億

官方數據顯示，2020年全國國有土地使用權出讓收入84142億元，同比增長15.9%，再度創下歷史新高。同期，地方一般公共預算本級收入100124億元，同比下降0.9%。土地出讓收入與其差距已經不足2萬億元。

這也是土地出讓收入首次突破8萬億元大關，比2019年的72517億元增加了近1.2萬億元。疫情之下地方賣地收入尚能取得如此“佳績”，可見中國樓市的韌性之強悍。

從2011年至2020年，這十年間全國賣地收入雖有略有起伏，但總體趨勢依然向上，從2011年3.3萬億元已經攀升至2020年的8.4萬億元，累計土地出讓收入逼近49萬億元，年均近5萬億元，為中國的城市化進程貢獻頗多。

地價已走高，房價呢？：一般而言，房價中包括了多項成本，即土地費用、建安費、稅費等�？傮w上，土地成本約占20%至40%之間。多年前，原國土部曾公布了600余個房地產項目用地調查結果顯示，“地價占房價15%~30%，平均是23.2%”。但近些年來，很少有機構統計這一數據�？紤]到房地產行業的周期性（一般從拿地到預售可能會在兩年左右，即房企如在2018年拿地一般會在2020年開始預售房源），如果評估當前地價房價比的情況，可以拿2018年的土地出讓收入與2020年的商品房銷售額進行對比。這兩者的數據分別為65096億元和173613億元，兩者比例為37.5%左右。再往前看，2015年全國土地出讓收入32547億元，2017年全國商品房銷售133701億元，前者占后者比例為24.34%。

春江水暖鴨先知�？傮w來說，在房價的各項成本中，地價的影響是最大的，且是較為關鍵的。如果地價走高，難免會推高外界對未來房價的預期。那地價是否已然走高？近幾年來，相關部門較少公布全國土地出讓面積情況，這也導致很難根據土地出讓總收入判斷全國總體地價漲跌情況。但從一些非官方機構的統計來看，土地單價已經呈現出總體走高的趨勢。

諸葛找房數據顯示，2020年第一季度到二季度成交樓面價持續上漲，且達到自2016年以來的歷史最高點。2020年第二季度樓面價達4672元/平方米，同比上漲7.89%。樓面價的上揚，主要是由于疫情后大量優質地塊的放出，拉動整體樓面價提升。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據國家統計局公布的土地購置面積和土地成交價款，2020年全國土地均價為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%。地價漲幅已經較大。后續需要積極穩地價，尤其是需要出臺各類限價的政策。而此類地價漲幅的現象，也可能會對2021年的房價等產生一定的影響。