2020年土拍市場“前低后高”，TOP50房企拿地金額占比近五成

2020年受疫情影響，全國土地市場熱度呈前低后高態勢，下半年推地規模較上半年有所提高。具體來看，二季度土地市場逐步回溫以來，在企業積極補倉拿地、投資收斂聚焦等因素影響下，一二線熱點城市土拍熱度提升顯著，部分熱點地塊刷新區域甚至全市成交樓面均價，溢價成交占比持續提升。

值得一提的是，貝殼數據顯示，2020年TOP50房企拿地金額達到全市場近五成的占比�！耙欢�線城市住宅用地價值兌現的速度與質素均要比三四線城市強，吸引房企做出市場化的選擇，2021年房企拿地重點回歸一二線城市或將續�！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕葡颉睹咳战洕�新聞》記者分析認為。

2020年全國300城市土地出讓金總額達59827億元，同比增加16%，再創新高。一線城市土地供需兩旺，攬金總額同比上漲逾四成，北上廣深收金同比均上漲；二線城市供求同比小幅上漲，樓面均價基本持平。值得一提的是，出讓金榜單收金水平同比上行，排名前十的城市年度土地出讓金額均突破千億元，其中上海以2952億元位列榜首。與此同時，盡管年初房地產行業遭受疫情影響短暫陷入停滯，但在市場恢復后，房企拿地熱情不減。貝殼研究院數據顯示，2020年TOP100房企成交住宅用地權益成交金額累計同比增長14.8%，尤其是上半年，全國共有38城43次出臺土地出讓金延期繳納或分期繳納的相關政策，對沖疫情帶來的影響，協助部分企業渡過難關�！斑@激活了居住用地市場，對房企積極拿地起到推動作用。特別是復工復產以來，一線城市及強二線城市加快推進住宅用地供應，優質地塊的爭奪十分激烈�！迸撕票硎�。

不過值得注意的是，盡管TOP100房企拿地金額與2019年相比有了明顯上漲，但同比涉宅類土地建設用地面積卻下降14.9%，這與拿地價格的上漲有著密切關系。如位居2020年房企拿地金額榜第三位的中海，2020年拿地金額為1281億元，比2019年高出227億元。但其拿地面積2019年為813萬平方米，2020年為955萬平方米，平均地價上漲約443元/平方米。

此外，50家代表房企2020年月均投資額2004億元，高于2019年月均水平。33家房企2020年月均拿地金額超過2019年月均值，其中越秀、佳源國際、奧園和遠洋集團全年月均拿地金額較上年增加一倍以上，拿地規模增長顯著；同時，17家房企全年月均拿地金額不及上年月均值，其中世茂拿地金額較上年減少40%以上。隨著銷售去化承壓、融資高頻監測，預計地市后續整體穩定為主；短期考慮房企年初拿地便于年內入市、近期債券密集發行緩解資金壓力，不排除房企土拍積極性小幅回升可能。