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就當全國新房價格高歌猛進之時,最能反映出國內房價真實情況的二手房市場卻呈現極度的分化。在8月份100個被監測的城市中,有46個城市二手房價出現環比下跌,同比降價城市占比高達41%。目前,中國房價排名第一的城市是深圳,平均單價高達75249元/平方米,不僅房價最高,其年初至今的房價增速也在前十名城市中排名第一,而對比倒數第一的鶴崗市,平均房價2355元/平方米,二者同期相差競達32倍。
現在國內二手房價情況是,一邊深圳為代表的大城市房價越漲越高,而另一邊以鄭州、石家莊、燕郊等為代表的二三線城市房價出現下跌的情況。全國二手房價出現嚴重分化,究竟釋放出哪些信號呢?首先,全國二手房分化嚴重,主要是房地產調控力度上的問題。如果長期堅持調控不動搖,肯定有好的效果。如果猶豫不決,那效果不會太明顯。像環京樓市房價之所以出現下跌,主要是嚴格執行中央的房地產調控政策。而像廣東部分城市房價居高不下,主要是對房地產調控似松又緊,猶豫不決,生怕房價下跌了,當地經濟也就不行了。深圳這次在收緊房地產調控時,還對以假離婚騙取買房資格進行整治,說明房地產漏洞不封掉,調控政策效果不彰。
再者,現在房價一直上漲的城市,主要集中在長三角洲、珠三角洲,而房價出現下跌的是華北、華中、東北、西部等城市。房價上漲的城市,主要是人口流入量大于流出,當地經濟比較繁榮,容易找到工作。而那些房價下跌的城市,像東三省,人口持續多年凈流出。同時,當地居民收入卻很一般,根本無法支撐起較高房價。在20個全國房價最低的城市里,只有朔州和阿克蘇超過1000億,有11個城市GDP還不足500億元。
最后,東南沿海大城市房價高歌猛進,主要原因是各類人才都集中在這里。在過去十多年里,中國經濟搭上了“信息技術”和“移動互聯網”兩大順風車,這個紅利主要是讓東南沿海城市搶去了。深圳、上海、杭州的房價為什么高?而且遲遲跌不下來。主要原因是,在這些城市里,聚集了大量中國的富人群體,有的還是上市公司的高管,富人們不僅是收入高,而且他們的企業只要一上市IPO,個人的財富可以翻倍的增長。在他們看來東南沿海大城市房價并不貴,但是在當地多數百姓看來,所在城市房價實在無法接受。
全國二手房出現了嚴重分化狀態,這也宣告了買房穩賺不賠的時代已經終結,房價出現嚴重分化,主要是一些城市嚴格執行房地產調控,而另一些城市猶豫不決,時松時緊,調控基本不起作用。此外,東南沿海城市經濟發達,人口大量流入,而導致東北、華北、西北一些地區人口流失嚴重,當地的房價自然是漲不起來。更關鍵的是,國內的富人群體集中在東南沿海城市群,他們收入與當地居民拉開明顯差距。富人們覺得房價并不貴,他們買房如買白菜,這些大城市的房價自然一時半會兒,難以跌下來。所以,我們還有必要調節大城市的貧富差距問題。