樓市庫存不斷攀升，開發(fā)商瘋狂蓋樓的“后果”來了

今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)也受到了一定程度的影響，很多房企也把希望都寄托在下半年的市場中，隨著“金九銀十”的到來，房企也迎來了重要的高峰期，在這個時候，各家房企也會推出相應(yīng)的優(yōu)惠活動，吸引更多的消費者來買房。

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國的房價已經(jīng)上升到了一個非常高的高度，甚至部分地區(qū)的房價都已經(jīng)超過了歐美發(fā)達(dá)國家的房價，這是一種非常不健康的發(fā)展趨勢。面對住房需求，其實現(xiàn)在國內(nèi)所建成的住房已經(jīng)足夠供應(yīng)國內(nèi)的居民居住了，但是開發(fā)商依舊在瘋狂蓋樓，如今住房庫存走高的“后果”也來了。

并且，近期還有消息說我國的住宅庫存量也在不斷的攀升。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至8月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量約4.84億平方米，環(huán)比增長0.8%，同比增長7.5%。其中，尤其是三四線的城市這類現(xiàn)象是比較嚴(yán)重的，住房積壓的也是比較多的。那么在這份報告中還顯示，截至8月底，100個城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅庫存總量分別為2958萬平方米、24993萬平方米和20487萬平方米，同比增速分別為11.7%、11.8%和2.1%。各個房企為了去庫存都紛紛推出了很多相關(guān)的買房優(yōu)惠活動，作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)首先就曬出了自己“誠意”，亮出了七折的優(yōu)惠活動，不僅如此，還在原有的“七折”優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，還有疊加的優(yōu)惠政策，比如說各樓盤每天10套特價房源額外97折，尾盤最高可再享88折優(yōu)惠，另恒大總部與地區(qū)公司部門負(fù)責(zé)人以上領(lǐng)導(dǎo)擁有額外96折的簽批權(quán)限等。

現(xiàn)在樓市已經(jīng)進入了“供大于求”的狀態(tài)，但是這個信號的發(fā)生其實也并不全都是負(fù)面的，多地都出現(xiàn)了商品房庫存積壓的情況，這在一定的程度上還能夠抑制房價的增長，特別是對于很多的一線城市或者是新一線城市。

近些年來，隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控，樓市的發(fā)展也被遏制住了，不會再像之前“野蠻”生長，并且，現(xiàn)在國家還堅持“住房不炒”原則。對整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都起到了一定的抑制作用，并且相關(guān)部門還亮出了“三道紅線”，房企現(xiàn)在要想融資還是非常困難的。目前來看的話，去庫存壓力最大的還是三四線城市，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份存銷比數(shù)值排名前10的城市中，除廈門外，剩下9個城市都是三四線城市。在此之中，包頭、日照和漳州名列前三，去庫存周期比較長，存銷比分別為35.7、34.7、34.1。在我國的歷史上也出現(xiàn)過住房庫存率過高的現(xiàn)象，當(dāng)時的房企為了促銷，并沒有選擇降低房價，反而是上調(diào)了房價，在這這樣的大環(huán)境之下，反而有很多消費者簇?fù)矶�至，開始瘋搶住房，我國國民一向是“買漲不買跌”。不知道在本次的住房庫存積壓之下，房價又會面臨什么樣的走勢呢？