近期貨幣政策靈活適度有助房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

近期，LPR逐步下行，這在客觀上有助于引導(dǎo)貸款實際利率下降，進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，重在支持實體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)渡過當(dāng)前難關(guān)。適度下調(diào)5年期以上LPR，進(jìn)而推動房貸利率執(zhí)行水平下降，將成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手。

4月20日，1年期和5年期以上貸款市場報價利率(LPR)分別下降20個和10個基點。這是自2019年8月份央行改革完善LPR形成機(jī)制以來，第二次出現(xiàn)非對稱下降，顯示了貨幣政策靈活適度的取向，有助于在堅持“房住不炒”前提下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2019年8月份，央行改革完善LPR形成機(jī)制，LPR由18家報價銀行在公開市場操作利率基礎(chǔ)上加點報價形成，并由全國銀行間同業(yè)拆借中心在每月20日公布。從2019年8月至今，新的LPR已經(jīng)公布9次，1年期LPR從4.25%降至3.85%，下降了40個基點；5年期以上LPR從4.85%降至4.65%，下降了20個基點。LPR在總體上趨勢性回落的同時，呈現(xiàn)明顯非對稱下降特點，兩個期限品種下調(diào)的次數(shù)、幅度不一。在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，LPR逐步下行有助于引導(dǎo)貸款實際利率下降，進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，重在支持實體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)渡過當(dāng)前難關(guān)，為經(jīng)濟(jì)社會秩序全面恢復(fù)提供有力保障。由于個人 住房 貸款期限多在5年以上，與5年期以上LPR密切相關(guān)，因而5年期以上LPR下降較少，主要是出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的考慮。

3月3日，中國人民銀行會同相關(guān)部門召開金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展座談會暨電視電話會，指出堅持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。4月17日召開的中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這表明，堅持“房住不炒”定位、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展目標(biāo)不變。因此，本月LPR調(diào)整較為精準(zhǔn)地體現(xiàn)了上述政策要求。一方面，5年期以上LPR降幅繼續(xù)低于1年期LPR，意在保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，表明“房住不炒”仍然是政策主要方向。另一方面，5年期以上LPR下降10個基點，為新的LPR公布以來最大單月降幅，旨在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年以來，個別城市先后局部放松限貸、限購、限售等政策，但相關(guān)舉措基本上呈現(xiàn)“一日游”的尷尬局面，很快被叫�；蚴栈�。在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有大調(diào)整的情況下，適度下調(diào)5年期以上LPR，進(jìn)而推動房貸利率執(zhí)行水平下降，將成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手。