二季度房地產市場 有望逐步恢復

疫情影響下，今年1-2月份房地產銷售及投資數據出現下滑。1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%。同期，房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%；其中住宅投資7318億元，下降16.0%。同樣值得關注的是，銷售影響下部分房企資金緊張，拿地更為謹慎，房企分化現象明顯，頭部房企顯然抗壓能力更強。

在融資政策未放松情況下，銷售回款仍是房企最核心的資金來源。數據顯示，受銷售不佳等因素影響，房企到位資金大幅下滑。“疫情使得房企短期銷售及回款承壓，影響拿地、開復工意愿，行業投資增速首次負增長，預計二季度投資增速跟隨銷售、開復工、拿地修復有所改善�！敝x瑞表示，預計二季度投資增速跟隨銷售、開復工、拿地修復有所改善。銷售量逐步提高后，在地方政府供地計劃不減的情況下，拿地規模也將提升，房企開發投資額將有所回升。

疫情發生以來，中央多部門強調“房住不炒”定位不變。3月3日，央行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會，其中強調堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。