會未提“房地產稅”“長效機制”意味著什么，房價會漲嗎？

今年政府工作報告指出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展�！边@是自2018年政府工作報告中首次提出“房住不炒”，2019年未提及，2020年重申“房住不炒”，業內普遍認為這一定位非常堅定，政府在保障住房市場平穩健康發展上面的決心很大。

回顧近三年政府工作報告，2018年提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展�！�2019年提出，“更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展�！�

中國指數研究院分析指出，新冠疫情爆發以來，多地靈活因城施策，從供需兩端出臺房地產調控政策，對房地產市場的穩定運行起到重要作用，另外也有廣州、濟南、青島、樂山、赤峰等超10城出臺有關放松限購、限貸等政策被撤回。未來在“房住不炒”總基調下，各地因城施策將更加靈活，以保障房地產市場的平穩運行。

相比往年，今年針對房地產的內容并不多，會前外界普遍關心的房地產稅、長效機制、公積金等關鍵詞在此次政府工作報告中也并未提及。尤其是關于房地產稅立法進程，曾在2018、2019年政府工作報告中分別用了“穩妥推進”和“穩步推進”來表述。宏觀經濟方面，政府工作報告提出，“穩健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高于去年。保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。創新直達實體經濟的貨幣政策工具，務必推動企業便利獲得貸款，推動利率持續下行�！�

“未來貨幣政策有望繼續寬松，對于房地產市場來說，也會受到資金寬裕的利好。從房貸數據看，降息的影響逐漸出現，4月20日的降息基本落地，房貸首套房與二套房都下調了10個基點以上。2020年房地產不論是開發商的企業融資，還是個人按揭貸款，都有望降低成本�！敝兄冈悍治鐾瑯诱J為，對于房地產行業來說，受益于較為寬松的貨幣環境，企業國內融資略有改善，融資成本下降，同時，購房者置業成本亦有所下調，供需兩端資金面的改善對房地產行業均有一定支撐，房地產投資保持較快增長可期，進而促進宏觀經濟的穩定。另外，在“保就業”的目標下，居民收入明顯下滑的預期或將有所緩和，亦將有利于市場的穩定。同時、“房地產本身的穩定對于經濟穩定有著重要作用， 房價穩定、地價穩定、預期穩定才能有效落實經濟穩定。預計今年房地產不會出現過度刺激政策，穩定依然是重中之重。”張波指出，穩健的貨幣政策會更為靈活適度，降準降息、再貸款等手段會推動企業便利獲得貸款，并推動利率持續下行。