國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù):全國(guó)土地成交量?jī)r(jià)漲幅連續(xù)3月回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的“2018年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況”顯示，全國(guó)土地交易量?jī)r(jià)增速連續(xù)3個(gè)月回落，房地產(chǎn)企業(yè)拿地日趨理性。

數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)14.3%，土地成交價(jià)款增長(zhǎng)20.2%，增速雙雙連續(xù)3個(gè)月回落。中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析稱，四季度以來(lái)，隨著土地供應(yīng)的增多，低溢價(jià)乃至底價(jià)成交漸成常態(tài)，土地流拍數(shù)量也明顯增多。2018年11月，全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地平均溢價(jià)率為7%，較去年同期下降15個(gè)百分點(diǎn)。

“目前公開(kāi)市場(chǎng)上，土地出讓價(jià)格已處于高位。調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯降溫、購(gòu)房者回歸理性，市場(chǎng)供應(yīng)不減，銷售難度將持續(xù)提升。原來(lái)開(kāi)發(fā)商囤地坐等升值，等房?jī)r(jià)大漲后出售套現(xiàn)的盈利模式已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)了�！毙褫x控股董事長(zhǎng)林中認(rèn)為�！霸诋�(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商也不敢輕言拿地，在投資前會(huì)更加審慎地做好前期市場(chǎng)調(diào)查和產(chǎn)品定位�！币晃环科笾鞴芡嘎丁４送�，還有一些房企通過(guò)整合資源、降低拿地的綜合成本。滬蘇龍湖負(fù)責(zé)人認(rèn)為，通過(guò)發(fā)展地方政府所鼓勵(lì)的養(yǎng)老、產(chǎn)城融合等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，幫助當(dāng)?shù)赝卣剐屡d產(chǎn)業(yè)空間，提升其綜合配套能級(jí)可降低獲取土地資源的總成本。