機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì) 2020年全國(guó)商品住宅將供大于求

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，部分城市供求關(guān)系失衡，下調(diào)壓力逐漸加劇。11月19日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報(bào)告顯示，從受監(jiān)測(cè)的主要城市來(lái)看，2019年住宅供給量整體小于需求，隨著全國(guó)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，預(yù)計(jì)2020年全國(guó)商品住宅將供大于求。

易居針對(duì)35個(gè)大中城市商品住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，2019年，供求比較小的城市多為東北和中西部弱二線和三線城市，樓市較繁榮；供求比較大的城市多為一線和強(qiáng)二線城市，樓市一直處于調(diào)整當(dāng)中。

“住宅價(jià)格與供求關(guān)系存在較大的關(guān)聯(lián)性，供小于求，房?jī)r(jià)易漲難跌；供大于求，房?jī)r(jià)易跌難漲。”易居研究院研究員王若辰預(yù)測(cè)，全國(guó)商品住宅供求比2016年以后逐漸增大，2019年接近供求平衡，2020年則預(yù)計(jì)將供大于求，市場(chǎng)將面臨繼續(xù)調(diào)整壓力。

億翰智庫(kù)針對(duì)全國(guó)33個(gè)熱點(diǎn)城市的住宅庫(kù)存研究發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，這些城市的商品住宅庫(kù)存和平均去化周期的走勢(shì)均有緩慢上行的趨勢(shì)。雖然總體仍然處在合理的區(qū)間，但是分化跡象明顯。尤其是與2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存時(shí)期相比，部分城市當(dāng)前去化狀況堪憂。