地產(chǎn)融資再遇嚴(yán)控

近日，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)通知嚴(yán)查房企拿地融資,嚴(yán)查并購(gòu)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款挪用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等行為。在銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)的通知中，出現(xiàn)多條嚴(yán)查房地產(chǎn)融資的條款。尤其提及嚴(yán)查房企拿地融資，嚴(yán)查并購(gòu)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款挪用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及資金通過(guò)影子銀行流入房地產(chǎn)等。通過(guò)還要求嚴(yán)查銀行機(jī)構(gòu)違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資。這也意味著，房企的資金收緊在所難免。

自去年年底以來(lái)，房企融資窗口慢慢開(kāi)啟，融資金額持續(xù)高位運(yùn)行。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月房企創(chuàng)造單月融資2600億元后，5月前2周，雖然遇到小長(zhǎng)假，但融資額繼續(xù)高位運(yùn)行。截至5月14日，5月房企已經(jīng)發(fā)布融資計(jì)劃接近800億元。雖然低于4月同期，但整體看，部分企業(yè)的融資成本繼續(xù)降低。在房企融資一路綠燈的情況下，房地產(chǎn)業(yè)信貸余額占比持續(xù)增長(zhǎng)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。但是隨著樓市出現(xiàn)回暖跡象，尤其是土地市場(chǎng)的熱度再次來(lái)襲，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)資金監(jiān)管的聲音開(kāi)始出現(xiàn)。

上述通知在2019年銀行機(jī)構(gòu)的工作要點(diǎn)中提到，嚴(yán)禁表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資。與此同時(shí)，也要求信托領(lǐng)域，嚴(yán)禁直接或變相為房企繳納土地出讓價(jià)款提供融資，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款等。事實(shí)上，自4月以來(lái)，由于房企的密集融資情況較好，企業(yè)拿地明顯加速。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，年內(nèi)全國(guó)50大熱點(diǎn)城市賣(mài)地1.37萬(wàn)億元，同比2018年的1.25萬(wàn)億元上漲9.3%。合計(jì)48個(gè)城市年內(nèi)賣(mài)地超過(guò)百億元，其中最高的杭州賣(mài)地1129億元。土地市場(chǎng)的火熱已引起關(guān)注。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于土地出讓金融資的檢查非常及時(shí)，近期全國(guó)各地土地市場(chǎng)突然升溫，高價(jià)土地的出讓明顯增加，很多城市土地價(jià)格和溢價(jià)率節(jié)節(jié)攀升，與當(dāng)前穩(wěn)地價(jià)的政策基調(diào)不符合。

“過(guò)去土地市場(chǎng)拿地堅(jiān)持會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋章的做法，即需要審核資金來(lái)源，但近期部分房企拿地的資金審核或有所放松。但在嚴(yán)格檢查之下，預(yù)計(jì)房企拿地的資金審核力度會(huì)加強(qiáng)，進(jìn)而抑制沖動(dòng)拿地現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

值得注意的是，銀保監(jiān)會(huì)此前少有提及“資金通過(guò)影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，嚴(yán)查資金通過(guò)影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)際上是對(duì)一些非標(biāo)渠道的融資進(jìn)行管控。尤其是通過(guò)理財(cái)產(chǎn)品、各類(lèi)信托工具等，變相為房企融資。后續(xù)對(duì)于銀行各類(lèi)非貸款業(yè)務(wù)需要加大管控，防范各類(lèi)銀行對(duì)外投資行為演變?yōu)樗较沦J款行為。

上述針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的各種嚴(yán)查行為，也是房地產(chǎn)信貸政策一再收緊的表現(xiàn)。而且這一舉動(dòng)并非孤立存在。