一二線樓市持續(xù)回暖 房企賣房搶收“活在當(dāng)下”

流動性的寬松和“因城施策”的地方微調(diào)，是這輪復(fù)蘇的根本性支撐；不同于往年，2019年的樓市回暖，主要局限于一二線部分城市，尤其是四個(gè)一線城市。3月份樓市從底部輕微的反彈，看起來在4月份將繼續(xù)，回暖和復(fù)蘇，成為這一段時(shí)間以來的關(guān)鍵詞。

流動性的寬松和“因城施策”的地方微調(diào)，是這輪復(fù)蘇的根本性支撐；不同于往年，2019年的樓市回暖，主要局限于一二線部分城市，尤其是四個(gè)一線城市。剛從去年的“錢緊”和冬天的寒冷中緩過勁來的開發(fā)商們，一點(diǎn)也不敢過于興奮。他們普遍在做的事是抓緊銷售的窗口期，快速搶客去化，回籠現(xiàn)金。泰禾、恒大是其中促銷最為

剛剛過去的清明節(jié)再次檢驗(yàn)了這個(gè)春天的樓市熱度，3月份的春意持續(xù)。中原數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)前兩天，廣州新建住宅網(wǎng)簽分別是197套與143套；北京看房量相比3月下半月有所減少，但依然處于高位，其他一線和部分二線城市也處于相對較高水平。如廈門等城市，個(gè)別項(xiàng)目開盤需求量也比前期有明顯上升。回溯3月份，上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月北京、上海、廣州、深圳等一線城市一二手房銷售出現(xiàn)顯著增長。其中，一手房（含動遷配套房）方面，上海3月成交135.42萬平方米，同比增長33.85%，深圳3月成交30.47萬平方米，同比增長49.14%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，標(biāo)桿房企3月單月銷售額均有明顯上漲，50家主流房企單月銷售金額共7410億元，同比增長21%，環(huán)比增長74%。百強(qiáng)房企3月份的銷售規(guī)模同比也呈正增長。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從趨勢看，4-6月，全國熱點(diǎn)城市的市場活躍度會有所提高，特別是之前調(diào)整過價(jià)格的城市。

中國房地產(chǎn)市場的大幅調(diào)整，除了2008年，就屬2018年四季度最為“兇險(xiǎn)”，至今，許多房企營銷負(fù)責(zé)人提起去年11月的市場，仍然心存余悸�！胺路鹨灰怪�間，買房的人就消失了”、“錢非常緊”。

沒有客戶和錢，成為一些人心中的痛和怕。多位開發(fā)商人士互相探討后認(rèn)為，不能對本輪復(fù)蘇抱有太大期望；萬科董事會主席郁亮指出，“不能期待市場反彈”。

因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)、貨幣政策、市場調(diào)控的不確定性仍在，并且有跡象顯示，調(diào)控帶來的影響和變化間隔越來越短，房企全年都可以隨時(shí)融資、買地、賣房的時(shí)代將一去不返。今年房地產(chǎn)緊抓“市場窗口期搶收”顯得格外重要。往年一季度被認(rèn)為是房地產(chǎn)行業(yè)季節(jié)性銷售淡季，但因?yàn)榻衲辍按翱谄趽屖铡钡呐袛�，諸多房企加大了促銷力度，“搶跑”回籠資金，“活在當(dāng)下”。房企普遍以加快資金回籠為首要目標(biāo)，畢竟在當(dāng)前環(huán)境下，很難去判斷未來的市場走勢。