2018：十大房產(chǎn)行業(yè)新聞

剛剛過(guò)去的2018年似乎是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生質(zhì)變的一年，在多城多輪累計(jì)450次調(diào)控下，“房住不炒”深入人心，房地產(chǎn)行業(yè)逐步趨穩(wěn)。這一年，上半年“搶人大戰(zhàn)”“搖號(hào)搶房”熱熱鬧鬧，下半年“土地流拍”、“活下去”冷冷清清，租購(gòu)并舉在這一年逐步落地，隨之而來(lái)的是亟待破解的行業(yè)癥結(jié)。2018年留給我們很多問(wèn)題，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建，“房主不炒”“因城施策”“分類(lèi)指導(dǎo)”的貫徹執(zhí)行，我們終將迎來(lái)穩(wěn)定發(fā)展的市場(chǎng)、完善的住房保障體系。新年伊始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)策劃推出2018“中國(guó)時(shí)間”年度經(jīng)濟(jì)盤(pán)點(diǎn)系列,對(duì)一年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做一系統(tǒng)回顧。本期推出十大房產(chǎn)行業(yè)新聞。

1、二三線城市上演“搶人大戰(zhàn)”致房?jī)r(jià)上漲：2018年，多個(gè)二三線城市突然涌現(xiàn)“搶人”潮，西安、成都、天津等地接連出現(xiàn)放寬人才落戶(hù)的政策�！皳屓恕贝髴�(zhàn)的背后，是這些城市正在通往產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市量級(jí)躍升的路上，但短時(shí)間內(nèi)大量的遷入人口也導(dǎo)致了當(dāng)?shù)貥鞘泄┙o緊張、房?jī)r(jià)水漲船高。

2、多個(gè)一二線城市開(kāi)啟“搖號(hào)買(mǎi)房”模式：2018年以來(lái)，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳等城市進(jìn)入“搖號(hào)買(mǎi)房”模式。買(mǎi)房搖號(hào)政策主要是在一些房產(chǎn)銷(xiāo)售比較熱門(mén)的一線二線城市。

3、海南實(shí)施全域限購(gòu)抑制投機(jī)：2018年3月30日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，政策規(guī)定新購(gòu)買(mǎi)的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。4月22日，海南宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，自當(dāng)晚起實(shí)施全域限購(gòu)。

4、棚改貨幣化安置政策全面收緊：2018年10月8日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造工作，會(huì)議要求，嚴(yán)格把好棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持將老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶(hù)區(qū)和國(guó)有工礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)作為改造重點(diǎn)。

5、七部委開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)：2018年6月底，住建部、公安部等七部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廈門(mén)等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

6、萬(wàn)科高喊“活下去” 房企謀求多元化發(fā)展：2018年9月30日，一張滿(mǎn)場(chǎng)打出鮮紅宣傳標(biāo)語(yǔ)“活下去”的萬(wàn)科秋季例會(huì)現(xiàn)場(chǎng)照片被各大媒體廣泛傳播，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在會(huì)上進(jìn)行了戰(zhàn)略檢討，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)折已經(jīng)到來(lái)，“收斂”和“聚焦”是應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)折點(diǎn)和不確定情況的最好辦法。

7、多家內(nèi)地房企赴港上市 拓寬融資渠道：在資金吃緊的大環(huán)境下，通過(guò)上市拓寬融資途徑成為不少房企的發(fā)展之道。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年已有12家內(nèi)地房企先后赴港IPO。

8、土地流拍頻現(xiàn) 房企預(yù)期趨謹(jǐn)慎：2018年的地王減少，流拍增多。2018年下半年以來(lái)，上海、杭州、天津、蘇州、合肥等熱點(diǎn)一二線城市出現(xiàn)多幅土地流拍的現(xiàn)象，并向三四線城市蔓延。

9、長(zhǎng)租公寓頻“爆雷”敲響警鐘：長(zhǎng)租公寓是房企拓展自身業(yè)務(wù)的一個(gè)重要領(lǐng)域，但2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)“潮起潮落”。在租購(gòu)并舉機(jī)制下，長(zhǎng)租領(lǐng)域出臺(tái)不少利好政策，萬(wàn)科、碧桂園、龍湖、旭輝等眾多知名房企紛紛試水，搶灘并瓜分長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。然而在急速發(fā)展過(guò)程中，各類(lèi)問(wèn)題也開(kāi)始凸顯，“爆雷”不斷。

10、開(kāi)發(fā)商規(guī)模增速不減 “千億軍團(tuán)”擴(kuò)容加速：2018年前11個(gè)月，已有25家房企的銷(xiāo)售規(guī)模突破千億元。這個(gè)數(shù)字超過(guò)以往任何一個(gè)年份�！扒�億軍團(tuán)”成員不斷擴(kuò)容，與近年來(lái)增量市場(chǎng)蛋糕擴(kuò)大有關(guān)。2010年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為1萬(wàn)億元，到2017年已達(dá)到13萬(wàn)億元，7年時(shí)間增長(zhǎng)了13倍。