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縱觀2017,千億房企年度銷售業(yè)績依舊可觀,不僅在銷售金額上能實現(xiàn)突破,銷售面積的增長也是相當(dāng)顯著。在保證高銷售業(yè)績下,各房企的銷售回款也成為業(yè)界關(guān)注要點。
尤其在房企調(diào)控政策日漸收緊、融資變得越來越難的情形下,一些正在迅速發(fā)展的企業(yè),融資儼然已成為限制其發(fā)展的瓶頸,甚至部分房企也已經(jīng)出現(xiàn)債臺高筑的現(xiàn)象,難免讓人唏噓,一方面急于拿地,另一方面資金沉淀遠遠不夠,這對開發(fā)商言,有點力不從心。此時,資金迅速回籠不僅能解決融資困難問題,還能進一步實現(xiàn)高周轉(zhuǎn);乜顚Ψ科笪磥淼陌l(fā)展至關(guān)重要。
通過對千億房企的回款率進行分析,穩(wěn)定的回款也是房企在新一輪的調(diào)整期內(nèi)進行戰(zhàn)略布局的重要保障,正如萬科地產(chǎn)總裁郁亮所言:“只有獲得回款才是真正的銷售”,可見回款在2018資金荒下,千億房企逆風(fēng)翻盤,若需保證銷售目標繼續(xù)沖高,不僅要合理制定銷售計劃,還需要根據(jù)銷售計劃把控工程實際運營情況。在市場風(fēng)云變幻之下,各大房企要想實現(xiàn)銷售目標穩(wěn)定提升、項目逐步落實的計劃,就需要加速銷售回款,此舉不僅能防范資金安全,更是房企跨向下一個千億目標的不二選擇。只有手握足夠資金,才能穩(wěn)沖業(yè)績,即使寒冬將至,也能坐看云起。
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