2018年房企拿地新變化

2018年上半年，樓市宏觀調(diào)控維持穩(wěn)定并局部加碼，房地產(chǎn)亂象得到進(jìn)一步整治，市場供求走勢保持平穩(wěn)。從土地市場供求結(jié)構(gòu)來看，一線城市在高壓調(diào)控下明顯降溫，二線城市由于加大供應(yīng)實(shí)現(xiàn)量升價穩(wěn)，三四線城市在需求外溢和棚改帶動下量升價漲。從企業(yè)拿地來看，品牌房企仍在積極補(bǔ)倉，并向三四線城市下沉。預(yù)計(jì)2018年下半年，在金融環(huán)境收緊及棚改政策調(diào)整作用下，土地市場將繼續(xù)降溫，部分三四線城市市場風(fēng)險或?qū)�顯現(xiàn)，房企拿地宜更加科學(xué)與審慎，保障現(xiàn)金流安全。

1、規(guī)模：拿地金額上漲，房企積極補(bǔ)倉

2018上半年，房地產(chǎn)市場調(diào)控保持高壓，并向三四線城市轉(zhuǎn)移，限地價、限房價、競自持、競配建等出讓方式持續(xù)加碼市場。受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策以及城市分化等因素影響，房企拿地金額略有上漲。2018年上半年，拿地金額Top50房企拿地總金額10801.2億元，同比增長17%，拿地總面積24588.6萬平方米，同比上升28.5%。代表房企拿地總額下降，拿地面積上漲。2018年上半年，代表房企拿地金額同比微漲0.4%，拿地面積同比增長19.8%，拿地成本下降16.7%。主要受城市供地結(jié)構(gòu)、市場需求及調(diào)控政策影響，一線城市拿地成本及時間成本逐步走高，以及土地屬性更加復(fù)雜，房企拿地積極性明顯下降，多個地塊出現(xiàn)流拍，三四線城市升溫，房企加大爭奪三四線資源力度，土儲規(guī)模及占比明顯提升。

2、成本：拿地成本下降，投資更加謹(jǐn)慎

開發(fā)商熱情逐漸減退，拿地樓面價同比小幅下降。2018年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)深化，重點(diǎn)城市市場整頓力度持續(xù)強(qiáng)化，對于土地提出更為苛刻的條件，比如配建規(guī)模增多、限價條款嚴(yán)格，從而限制了企業(yè)的拿地能力。具體來看，一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%；二線城市，20家代表房企拿地樓面價同比下降7.5%；三四線城市，20家代表房企拿地樓面價同比下降18.1%。

3、布局：一二線為主不變，中西部城市群升溫：拿地仍以二線城市為主，但拿地重心向三四線城市下沉

從拿地金額看，一線城市拿地?zé)崆闇p退，二線城市是主戰(zhàn)場，三四線城市升溫。2018年上半年，20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%，其中一線城市拿地金額同比下降69.3%，土地市場降溫明顯；二線城市拿地金額同比微增5.4%，拿地金額占比為53.9%。在政策調(diào)控收緊的背景下，部分城市推出人才引進(jìn)計(jì)劃，間接催動了土地市場的升溫；三四線城市拿地金額同比增長44.1%，拿地金額占比達(dá)到36.9%，同比增長12.5個百分點(diǎn)。