5月15日，戴德梁行發布了《2018年第一季度全國住宅市場研究報告》，報告顯示，今年一季度全國新建商品住宅銷售均價達到了8275元/平米，同比上漲8.7%，房價第一次突破8000元大關。那么為什么說八千元這個整數關口對于我們來說特別重要呢？因為這個房價直接對比的是中國人的收入水平。截至2018年第一季度，全國37個主要城市的平均薪酬為7629元。在此之前，房地產的價格均價一直都在平均薪酬線附近徘徊，甚至沒有超過平均薪酬水平，但是從現在開始房價已經全面超過平均薪酬水平。那么未來房價到底會漲還是會跌？關鍵看以下二點：

一是房地產市場的房子到底是不是多了？根據國家統計局的數據顯示，中國目前的房子勉強可以滿足中國城鎮化增加的人口，也就是說，我們很多媒體所說的中國房子太多了這個問題基本可以排除，中國的房子數量其實僅僅是夠住而已。

二是中國的城鎮化停止了嗎？數據顯示中國還有將總人口16.5%的人成為城鎮人口的空間，所以為什么說中國的房價很難大規模下跌，因為剛需依然非常強勁。