城鎮化助推樓市 房企瞄準三四線城市

       隨著去年調控政策的密集發布，一線城市和部分熱點二線城市樓市趨于穩定。與此同時，近兩年來，國家在三四線城市大力推行以棚改貨幣化安置為主的去庫存政策。于是，三四線城市迎來了“高光”時刻。寶能地產總裁、寶能城市發展集團總裁余英公開表示，未來幾年得到高鐵和棚改紅利的城市有非常大的機會，所以比較看好三四線城市。

“一線城市和熱點二線城市仍在"去杠桿"進程，而普通二線及三四線城市將進入"加杠桿"尾聲階段�！蓖�策咨詢研究部總監張宏偉向時代周報記者分析，2018年三四線城市機會更大，沒有完成“去庫存”目標的三四線城市將繼續努力。那些之前就致力于深耕三四線的企業，在這輪行情中收獲得盆缽滿載，碧桂園便是典型案例。潛沉三四線城市的碧桂園已經得到市場的成功驗證。而近兩年來，保利地產也選擇下沉三四線市場來實現高速擴儲。

“放棄三四線城市意味著放棄業績增長�！痹谛鲁强毓杉瘓F高級副總裁歐陽捷看來，房企發展規模不可能一直固守一二線城市，三四線城市的機會點在于周邊中小城市所形成的都市圈。而除了規模房企，一部分中小房企也把握住了一二線市場外溢的龐大需求以及三四線市場去庫存的紅利，實現了銷售額的突飛猛進。