房企2017年報解讀

                                                                            房企2017年報解讀

又到房企年報披露期。除了對2017年優秀的銷售業績以及利潤表現盤點以外，主流房企們還向外界傳遞了強大的擴張野心。在行業集中度上升的背景下，不進則退的企業戰略心理很濃厚。換而言之，房企已經充分意識到，小規模無市場。

主流房企業績向好：從公布的年報數據看，房企在2017年收獲了不錯的業績表現。截至目前，公布年報的房地產企業合計二十多家，除了部分轉型的中小房企外，主流房地產企業全面利潤爆發。超過8成房企在2017年利潤明顯上漲。公布房企2017年年報預告的房地產上市企業合計106家。其中高達79家企業的業績預告是預盈與預增，占比達75%；預計虧損的企業11家，約占10%，且這11家基本是處在轉型期的房企。除了利潤上漲，公布業績報告的房企銷售額也普遍出現較大漲幅。從基本面來看，主流房企各項指標均表現不錯。安居客分析師張波也指出，房企快速發展的一個方式是合作及代建項目比重增大，但規模和品牌房企銷售權益下降。不少房企通過合作的方式不但可以快速進入一些新城市，同時也能降低拿地成本和擴張風險。

張波認為，當前房地產發展馬太效應的驅動下，不當龍頭極難生存，眾多房企無論是追求規模還是加速拿地都是為爭奪龍頭地位。千億門檻只是龍頭房企陣營的“入場券”，從拿地規則、資金來源、保證金及付款期限等方面進行限制，大房企的優勢更為凸顯。