三四線城市領漲下半年樓市

  三四線城市領漲下半年樓市

19日，國家統計局發布5月70個大中城市房價變動情況，15個熱點城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，其余大中城市房價環比下降或漲幅回落的城市個數有所增加。這意味著，在調控持續兩個月后，房價明顯企穩。業內人士表示，兩年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整，樓市分化進入新周期。預計三四線城市領漲今年樓市下半場，而4季度房地產銷售數據的漲幅很可能降至個位數，整體市場將出現平穩降溫。

5月數據顯示，70大中城市中，20個城市漲幅超過1%，4個城市漲幅超過2%。具體來看，蚌埠漲幅環比上漲高達3.4%，北海環比漲幅達3.2%，湛江上漲2.6%，哈爾濱上漲2%。張大偉表示，在嚴格調控下，一二線熱點城市樓市全面處于停滯或者下行趨勢中，上漲城市基本為三線城市和部分西部二線城市。前5月開發投資自年初以來首次出現增速回落，房地產投資增速下行趨勢確立。

目前，商品房成交同比增速下行已滿一年，房地產投資在上半年出現的高增長難以為繼。銷售增速的大幅下滑，必然拖累后續開發投資，金融監管的加強和資金鏈的不斷收緊，也將形成硬約束。預計房地產投資增速將呈現‘先揚后抑’的局面，在二季度高點后即將見頂回落。