最嚴調控半年：部分城市房價仍輪動上漲

國家統計局的最新數據顯示，1~8月份，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%。與1~2月份的年內高點相比，降幅分別達到12.4個百分點和8.8個百分點。成交量的持續下滑帶來了成交價格的調整。目前，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求大幅減少，三四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。不過，楊紅旭同時指出，熱點城市中的杭州在調控升級后繼續偏熱，部分弱二線、三四線、東北和西南省會城市、中西部的地級市還在輪動上漲，這些城市調控沒有升級，成交還很活躍，價格也在不同程度的上漲狀態，需要引起關注。

與以往的更多在需求端的調控不同，“3·17”這輪調控在供需兩端雙向發力，前期限購、限貸、限價、限售、限商等需求端的限制措施密集出臺，后期增加供地、鼓勵租賃等政策不斷出臺。楊紅旭則認為，金融秩序的整頓和收緊是影響這輪樓市降溫的核心因素，住房租賃不能簡單理解為短期調控政策，而是長效機制的建設，租售并舉是長期方向，現在把租賃的短板補上，增加供給，促進交易，規范市場秩序，更好的讓房屋回歸居住屬性。對于未來的樓市走勢，歐陽捷認為，資產泡沫不至于快速膨脹，房價也不會大幅下跌，不會大起大落，房地產市場未來會平穩向下走，樓市發展更加趨于平穩、健康。