百強房企1月拿地額同比下降近三成，集中供地正在“淡出”？

2023年1月土地供應、成交量均繼續走低，房企拿地節奏明顯變緩。從數據來看，百強房企1月拿地總額同比下降29.4%。究其原因，不乏受重點城市集中土拍減少及春節假期錯峰的影響。

回顧2022年22城集中供地來看，計劃完成率不足六成。對于2023年土地市場走勢，業內人士預計并不樂觀。其中，市場熱度仍將持續分化，安全應成為今年房企選擇城市的重要標準。值得關注的是，各地與“集中供地”也漸行漸遠。比如，長沙取消集中推介土地，調整為常態化持續更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地僅推出1宗地塊。

從中指研究院發布的《2023年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》來看，今年1月，TOP100房企拿地總額591億元，同比下降29.4%。與以往一樣，拿地企業主要以地方城投及本土民企為主。具體來看，綠城中國以累計新增貨值83億元占據榜單第一；廣州潤川房地產開發、中關村發展緊隨其后，累計新增貨值規模分別為75億元和66億元。

另據克而瑞統計數據顯示，今年1月，重點城市集中供地近乎“中斷”，僅寧波一城進行集中土拍，因此，優質地塊供應量相對較少，難以吸引品牌房企投資。為此，2023年銷售百強房企（全口徑）在1月投資基本暫緩，僅綠城、華潤置地、建發房產等在納儲。從拿地金額TOP100房企來看，城投企業上榜數量近50家，拿地金額更是占到百強房企拿地金額的50%。此外，拿地金額中有31%來自規模相對較小的本土民企。

多地今年首批集中供地明顯“縮量”:從目前來看，天津、杭州、蘇州、鄭州已發布2023年第一批集中供應地塊的公告，與2022年第一批集中供地相比有著明顯“縮量”趨勢。其中，杭州供應13宗地塊，蘇州供應11宗地塊，相比2022年第一批集中供地明顯減少。不過，這些地塊位置較優，核心板塊占比高，推出樓面均價同比分別上浮約30%、35% 。而天津僅供應1宗地塊，相較于2022年第一批集中供地同樣是明顯“縮量”。相比之下， 鄭州供應11宗地塊，供應量與2022年第一批集中供地對比變化不大 。

中指研究院土地市場研究負責人張凱在“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上介紹，從2022年22城集中供地來看，計劃完成率不足六成。僅合肥、無錫、上海、廈門4城完成全年供地計劃 。長三角地區平均完成率92%，長春、重慶完成率僅16% 。張凱進一步分析稱，目前對于“集中供地”的要求進一步淡化。從各地的表現來看，與“集中組織出讓活動”也漸行漸遠。比如，長沙取消集中推介土地，調整為常態化持續更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首個地塊則是單獨供應。