非核心三四線樓市的困局

非核心三四線樓市的困局

目前，許多三四線城市特別是中西部的三四線城市，近兩年 樓市變化很大。前兩年棚改驟停后， 樓市迅速消停下來，許許多多三四線城市樓市與最熱時相比，大約1000-2000元，跌幅在10%以上、

目前。許多三四線城市樓盤售樓部許多已經冷冷清清，看不到往日的熱鬧。即便是清明節這樣的人口回流最旺季，售樓處門可羅雀�？吹接蟹掂l上門客，銷售人員非常熱情地迎上來，然后便是套路般的一頓營銷。其實，許多三四線城市的新樓盤，很多都是全國性大房企開發的。不管是戶型設計、片區環境、配套商業、社區管理，都是按一二線城市的開發套路來做的。

此外。三四線城市二手房交易也十分冷清。盡管老舊小區改造政策扶持大，但當地財政實力不給力，無法在水電管氣路網上“補短板”。同時，百姓收入不高，無法支撐加裝電梯、樓道等公共空間維修支出。這就導致市民有改善住房的迫切訴求，但手上的二手房在市場上沒有競爭力，賣不掉。這可能是惡性循環的開始。二手房賣不掉，改善需求干著急沒法子，而前幾波行情后剛需釋放殆盡，潛力有限。于是，新盤開始積壓，開發商降價促銷，在售新房價格并不比二手房高多少。所以，一旦有新增購房需求，新盤自然是首選，二手房庫存越攀越高，越來越難成交。

當下，三四線 樓市普遍存在的問題是：攤子鋪得太大，人口外流明顯，而本地需求不足，造成有些業內人員都在唱空三四線樓市 。但調研發現，其實三四線城市的潛在需求還是很龐大的，只不過結構上失衡太嚴重了。比如，市區新房基本以為改善型主導，普遍都是大戶型的，這也是導致需求轉不動的原因。針對供需不匹配的疑問，一些業內人士認為，主要原因是，前幾年各地的棚改多、 樓市好，大家對需求升級太樂觀了，都以為購買力還不錯。另外，這幾年土地、拆遷、用工等成本太高了，倒逼著新盤走高端路線，價格高啟，造成需求與供應的結構失衡。