集中供地政策相繼“赴約” 審慎成房企主要態度

今年2月底，有消息稱四個一線城市及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市開始實施“兩集中”供地政策。所謂的“兩集中”，即“集中發布出讓公告，集中組織出讓活動”，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動。

市場普遍認為，該政策有利于“穩地價、穩房價、穩預期”目標的實現。某TOP20房企投資總監稱：“集中供地會讓房企拿地更加謹慎，前期做好準備工作，有針對性地去爭取自己最擅長的地塊，畢竟在某一時段可以用于投資的資金量有限�！薄袄@道”招拍掛后，越來越多的房企將目光投向收并購、城市更新。

房地產市場的競爭發展是一個長跑，下半場競賽剛剛開始，而分化將是下半場的最重要特征。具體表現為：市場分化，一二線及強三線城市將是主戰場；企業分化，“三道紅線”和“兩條紅線”將阻斷高杠桿房企擴張路徑，中小型房企規�？焖偕仙�的通道被關閉，優勝劣汰的行業整合將進一步加速；投資分化，土地日益稀缺，單項目投資額越來越大，財務穩健、資金實力強勁者擁有更多機會，具備商業資產投資運營、舊改、城市更新等城市運營能力的企業擁有更多機會。