市里的橫盤，意味著這只股或者整個(gè)市場價(jià)格不變，一段時(shí)間內(nèi)容，它的價(jià)格走勢基本上是一條直線。樓市想要達(dá)成股市中那種真正意義上的橫盤，基本上不可能，樓市的橫盤，是一種相對(duì)橫盤。

比如，之前房價(jià)一年漲50%，以后房價(jià)漲幅不超過5%就算是“橫盤”。顯然，這個(gè)過去幾十年，房價(jià)漲幅最大的深圳，2019年年初就定下了一個(gè)樓市長效機(jī)制：二手房漲幅不超5%。

蘇州也發(fā)布了全年房價(jià)漲幅目標(biāo)必須控制在5%以內(nèi)的長效機(jī)制。既然是長效機(jī)制，至少就要持續(xù)三五年，甚至更長的時(shí)間。

從抑制房價(jià)上漲這句話中，可以簡單的分析出，房價(jià)上漲可以，但是不能漲多了，當(dāng)然，這句話沒提到房價(jià)下跌，也就是默許，房價(jià)下跌的情況盡量不出現(xiàn)或少出現(xiàn)。上個(gè)世紀(jì)90年代中期，當(dāng)時(shí)我們定下的觀念是將房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的新增長點(diǎn)。

從上個(gè)世紀(jì)90年代到2015年，我們調(diào)控了多次樓市，抑制房價(jià)過快上漲，但是大勢所趨，房子要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，調(diào)控只是預(yù)防泡沫過熱，而不是真正要阻止這個(gè)趨勢。

2019年，這個(gè)歷史的拐點(diǎn)來了，我們重新給房地產(chǎn)下了定義——穩(wěn)房地產(chǎn)，要讓房地產(chǎn)從中拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)主力軍的位置中淡出。我們要發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，樓市依舊是國民經(jīng)濟(jì)的支柱，但不是拉動(dòng)的增長點(diǎn)，而是穩(wěn)健點(diǎn)。

2017年后的房地產(chǎn)調(diào)控也是大勢所趨。調(diào)控的背后，其實(shí)就是一個(gè)字——穩(wěn)!過去房價(jià)大漲，是因?yàn)榉孔佑辛私鹑谄返膶傩浴?

市場也出現(xiàn)了很多有趣的現(xiàn)象：房價(jià)大漲時(shí)，剛需一大把;

房價(jià)下跌時(shí)，剛需不見了。剛需去哪兒了?房子成了金融品，剛需也變成了投資者，追漲殺跌。

2020年，我們給房子的定義是：房子用來住的，那么，房子應(yīng)當(dāng)回歸居住的本質(zhì)，成為消費(fèi)品。

本質(zhì)的回歸、經(jīng)濟(jì)中角色轉(zhuǎn)變、貨幣M2增長穩(wěn)健(10%以內(nèi))，條條款款都意味著，未來五年、十年，房子總體都會(huì)處于這種偽橫盤中。