房市地市雙升溫 中國二線城市“春風(fēng)”未停

房市地市雙升溫 中國二線城市“春風(fēng)”未停

今年以來，多個二線城市土地市場活躍。4月末，江蘇省蘇州市5天內(nèi)兩次土拍均有地塊創(chuàng)下樓面價新高。除蘇州外，武漢、無錫、杭州、南京、合肥等城市土地市場同樣活躍。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，4月下旬，短短一周時間(4月22日-28日)，以熱點二線為主的大中城市“賣地”金額高達(dá)1167.5億元，創(chuàng)下2年來新高，環(huán)比上漲134%。其中，武漢土地成交金額超過311億元，合肥成交金額213億元、蘇州為146億元，杭州為87億元。

相對寬松的流動性是房企搶地?zé)崆榛貧w的主因。易居研究院研究員沈昕指出，在經(jīng)過去年全年的偏緊之后，2019年一季度中國房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)小幅上行。近期，中國M1同比增速連續(xù)9個季度下行后轉(zhuǎn)為上行。全國銀行間市場同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率走勢穩(wěn)中有降。融360發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，已連降4個月。在此環(huán)境下，4月房企融資熱情持續(xù)高漲。中原地產(chǎn)研究中心提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括融信中國、中國恒大等在內(nèi)的房企當(dāng)月發(fā)布融資計劃接近2600億元。企業(yè)融資成本繼續(xù)降低，多數(shù)房企融資成本告別“兩位數(shù)”利率。到手更多“便宜的錢”，加快了房企拿地的步伐。

二線城市成為其拿地爭奪的“主戰(zhàn)場”。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師岳蒙蒙指出，豬年春節(jié)過后，房企投資回歸二線帶動土地市場急劇升溫。當(dāng)前房企在二線城市拿地規(guī)模占比顯著提升。3月份，在一線和三四線城市土地出讓金同比仍處在下行通道之時，二線城市已出現(xiàn)近36%的漲幅。

房市春意融融

與“小陽春”開始消散的一線樓市不同，房貸利率下降，人才政策密集出臺，加之土地市場熱火朝天，二線樓市依然春意融融。

58同城、安居客發(fā)布的《4月國民安居指數(shù)》顯示，4月全國新房市場找房熱度保持平穩(wěn)，環(huán)比上月微跌0.5%，但其中二線城市找房熱度上漲0.2%，南京、杭州等城市房價正在向一線城市靠攏。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月份，在一線和三線城市新房成交量環(huán)比下滑的同時，二線城市仍保持5%的漲幅。其中，土地市場活躍的蘇州市，4月份新房成交面積環(huán)比上漲32%。有消息稱，蘇州市近期再現(xiàn)新房搶購潮，不少新房樓盤，需要全款才能買到。

近兩年來，中國各線樓市分化顯著，一二三線城市各自處于不同的房地產(chǎn)周期之中。二線城市行情滯后于一線城市，三線城市又滯后于一二線城市。