五大數據告訴你房地產真相：房地產不是冷 而是背地里發燒

五大數據告訴你房地產真相：房地產不是冷 而是背地里發燒

    最近房地產市場的聲音有點嘈雜。比如國家統計局8月份70個大中城市房價環比下跌，比如香港內房股漲得鞭炮齊鳴、鑼鼓喧天、歡天喜地，再比如恒大董事長許家印又重新當上中國首富了……連A股的房地產股也抓緊補漲了幾天。作為準備當房奴的吃瓜群眾，聽了一驚，趕緊準備去搶房，卻發現“太聳人聽聞”了�；厝パ芯苛讼�，又驚訝發現一個現實，是全國重點城市房價飆升的壓力正在暗流洶涌。

就在8月份，一個月時間里，全國房地產銷售面積刷新歷史紀錄。這個成績是在居民購房資格嚴格調控局面下取得的，而且是在樓市信貸不斷收緊，房貸利率連續8個月上升的情況下取得的。殊為不易，殊為不易！我們重點關注到五大數據：

數據一：一線城市房價同環比均在上漲。國家統計局70城二手房數據來看，也有同樣情況，8月份的數據，多數城市房價不僅是同比上漲，環比也在上漲。

數據二：房地產銷售有望刷新歷史新高。今年前8個月，國內商品房銷售面積達到了9.8億平方米，7.8萬億銷售額。2016年全年數據情況如何？15.7億平米銷售面積和11.7萬億銷售額。也即按照目前速度，銷售面積和銷售額超過2016年不是一句空話。

    數據三：住宅庫存跌至過去3年低位。根據國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低，僅略高于2014年末商品房6.2億平方米的待售面積。按照國土部門之前的政策，庫存6個月已屬非常緊缺。也就是說，我們去庫存去的，現在反而要補庫存了。

   數據四：土地儲備面積減少，去化周期僅為14個月。就在樓市庫存大幅減少的同時，土地儲備面積明顯偏低了，一些城市急需增加土地儲備來穩定房價。易居研究院監測的50個典型城市8月份統計數據顯示，全國50個城市土地儲備面積為6.1億平方米，去化周期為14個月。這意味著，若按照當前商品房銷售的節奏，此類土地儲備面積14個月后就可以消化完畢。

數據五：房貸利率連續8個月走高，按揭仍然保持在高位。隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續走高。據金融智能搜索平臺融360最新發布的數據顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%，為連續8個月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。與此同時,按揭仍然保持在高位。從央行公布的8月單月數據看，新增10900億貸款中，并無明顯結構性變化。其中，按揭仍然保持在高位，新增4470億，連續6個月達到4000億以上的規模。