住建部：定調2023年樓市

近期住建部的公開發聲一致，這次會議對樓市強調了“穩預期、防風險、促轉型”的主線，并將其提高到了更高的高度，要求房地產工作要融入黨和國家事業大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作來展開。會議對2023年房地產工作提出了“十二條”措施，包括大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策，推進保交樓保民生保穩定工作，化解企業資金鏈斷裂風險等等。

穩預期：為了穩住市場和預期，從中央到地方對限購、限售、信貸等多項限制政策進行了放松，針對房企融資的“三支箭”也已齊發。據中原地產研究院統計，2022年內房地產調控超過1120次，相比2021年同期的651次，上漲了接近72%，再次刷新了歷史記錄。然而，市場信心仍未恢復，房企暴雷仍在持續。中指研究院數據顯示，2022年百強房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%；拿地總額12975億元，同比下降48.9%。銷售額超千億房企有20家，較上年（41家）同期減少21家。

防風險：“兩頭抓”，防“金蟬脫殼”。會議提出要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風險�！耙活^”抓出險房企，一方面幫助企業自救；另一方面依法依規處置，該破產的破產，該追責的追責，不讓違法違規者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。切實維護購房人合法權益，做好保交樓工作�！耙活^”抓優質房企，一視同仁支持優質國企、民企改善資產負債狀況。

促轉型：“預售制”未一刀切取消。隨著2022年下半年停貸事件的發酵，關于預售制是否應該取消也一度成為坊間熱議的話題。此次會議明確，有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。也就是說，雖然住建部首次系統、明確地提出“現房銷售”的概念，但也并未對預售制度一刀切取消，而是允許這兩者并行，底線就是不能出現新的交樓風險。值得注意的是，對預售制的表述是放在“促進轉型”的框架之下的，核心要求是讓各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，并強調了提高住房品質、形成房屋安全長效機制。

會議特別強調：建筑業是重要的實體經濟，為經濟社會發展提供重要支撐，應守住為社會提供高品質建筑產品的初心。建筑業是房地產的上下游行業，對就業的吸納能力比較強，也對建筑材料施工有很大的支撐，因此它確實是重要的實體經濟。會議強調建筑業的實體經濟性質，實際上也是希望將房地產向實體經濟引導。實際上，無論是開發商用自有資金開發建造住宅、辦公商用空間，還是購房者購買住房進行消費，來支撐自己“美好人居”的愿望，其實也都是與實體經濟不矛盾的。